Ликбез
Пожалуй, еще со времен зарождения римского права так уж повелось, что сосед соседу волк. Кроме личной неприязни и сплетен, вам могут начать строить козни. Как быть в ситуации, если недружелюбные соседи ставят палки в колеса и мешают реализации вашего законного права, скажем, на приватизацию смежного земельного участка? Об этом мы узнаем из рассматриваемого судебного решения.
В 2005 году Л., являясь собственником дома, расположенного на земельном участке, обратился в сельсовет с заявлением о приватизации этого земельного участка. Решением сессии указанного сельсовета от 26.07.2005 ему было предоставлено разрешение на изготовление технической документации. Документация для приватизации земельного участка была подготовлена, заявителем оплачены деньги за ее изготовление. Однако соседи (ответчики по делу) отказывались подписать акт согласования границ земельного участка, мотивируя отказ личной неприязнью к нему и наличием спора об освобождении им проезжей части тупика.
Решением сельского совета от 31.08.2007 Л. отказано в утверждении технической документации по составлению государственного акта на право частной собственности на земельный участок и предложено решить этот вопрос согласно ст. 103 Земельного Кодекса о добрососедстве. Другим решением этого же сельсовета от 09.10.2007 были согласованы границы земельных участков всех конфликтующих сторон при условии, что стороны одновременно предоставят на рассмотрение и утверждение сельского совета акты согласования границ и техническую документацию по землеустройству по составлению документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок.
В ноябре 2007 г. Л. обратился в городской суд с иском об устранении препятствий при утверждении технической документации для составления государственного акта на право частной собственности на земельный участок. В частности, истец просил признать недействительными пп. 2, 3 решения сельского совета от 31.08.2007 и решение этого же совета от 09.10.2007, которыми были созданы препятствия для реализации его права на приватизацию земельного участка.
Решением горсуда от 26.03.2008, оставленным без изменений постановлением апелляционного суда от 19.06.2008, в удовлетворении иска отказано. Истец подал кассационную жалобу. Суд кассационной инстанции принял жалобу к рассмотрению. Нижестоящие суды, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходили из того, что решения сельсовета соответствуют требованиям закона, приняты в пределах полномочий совета, не нарушают прав истца, поэтому нет оснований для признания их недействительными. Другие требования Л. не соответствуют способам защиты гражданских прав. Однако Верховный Суд с такими выводами судов не согласился. И вот почему.
В соответствии с правилами ст. 118 ЗК, гражданин, заинтересованный в приватизации земельного участка, находящегося в его пользовании, подает заявление в соответствующий местный совет по местонахождению земельного участка. Решения органов местного самоуправления о приватизации земельных участков принимается в месячный срок на основании технических материалов и документов, подтверждающих размер земельного участка. Согласно Инструкции «О порядке составления, выдачи, регистрации и хранении государственных актов на право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком и договоров аренды земли», утвержденной приказом Государственного комитета по земельным ресурсам от 04.05.99, техническая документация по составлению государственного акта на право собственности на земельный участок не содержит требований согласования границ земельного участка со смежными собственниками земли и землепользователями.
Таким образом, решая спор, суды указанных требований законодательства не учли, пришли к необоснованным выводам, что обжалуемые решения сельского совета не нарушают права истца, поскольку несогласование границ земельного участка со смежными собственниками и землепользователями не может служить основанием для отказа сельсовета в утверждении технической документации.
В нарушение требований ст.ст. 212–214 ГПК суды неправильно применили нормы материального права, не выяснили предмета иска, имели ли место обстоятельства, которыми обосновывались требования и возражения сторон, вытекают ли правоотношения сторон из установленных обстоятельств, что имеет существенное значение для правильного разрешения спора. При таких обстоятельствах ВСУ отменил решения нижестоящих судов с передачей дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
- Информация о материале
Слишком много химии в продуктах? Это мы еще мяса из куриных перьев и переработанного пластика не видели! Сейчас, когда любой кусок грудинки начинен всевозможной химией, а экологически чистые продукты продаются лишь в специальных магазинах, мы все чаще сетуем: «Ничего натурального не осталось!». Но в любой колбаске, даже самой химической, какой-то процент соскоблен с настоящих костей настоящей свиньи. В будущем же пищу смогут делать из таких субстанций, через которые мы сейчас и перешагнуть брезгуем. Одно утешение: на вид и на вкус все будет «как настоящее», поскольку химики уже сейчас могут придать съедобному веществу любой цвет и аромат, а технологи – любую фактуру.
Строго говоря, полностью искусственная еда не только давным-давно получена, но и съедена: в 1965 году группа добровольцев из НАСА целый квартал питалась раствором синтетических аминокислот, витаминов, жиров и солей. Чтобы организм нормально функционировал, ему нужно получать свыше 60 веществ, а в том растворе их было 50 – однако никто из участников эксперимента со здоровьем не расстался.
С тех пор, помимо химического синтеза, появилась возможность перекраивать микроорганизмы методами генной инженерии и заставлять их производить вещества любой сложности. Скармливать микробам можно и нефтепродукты, и то, что мы побрезгуем есть после любой химической переработки – от пищевых отходов до волос из парикмахерской. В России недавно создали технологию получения биомассы из особого плесневого грибка, который питается отходами переработки зерна: в грибковом «мясе» есть все незаменимые аминокислоты и не меньше белка, чем в говядине. А в США опробовано выращивание целых мясных или рыбных пластин из животной клетки, погруженной в питательную среду: такое мясо даже искусственным назвать как-то неудобно. Осталось оптимизировать технологию, поставить процесс на промышленные рельсы, а потом провести грандиозную пиар-кампанию, чтобы победить неминуемую истерию похлеще той, которая развернулась вокруг ГМО.
Впрочем, кого не убедят маркетологи – того убедит нужда. Человечество, 60% которого уже недополучает белков, безостановочно размножается, а климатические изменения подтачивают сельское хозяйство все заметнее.
Из чего можно делать продовольствие
Навоз
Поскольку большая часть зеленой массы, которую съедает бычок, идет не на построение его мышц, а на жизнедеятельность организма, намного экономичней брать белок напрямую из травы. Однако пока в мире будут люди, готовые переплачивать за натуральное мясо – хоть из страха перед химией, хоть «ради понтов» – животноводство не отомрет. Следовательно, и навоза будет в избытке. А в нем остается до 40% съеденных питательных веществ – и на Западе их уже сейчас выделяют для переработки в корма. Напрямую кормить таким концентратом людей не позволит этика, а вот отдать его в переработку бактериям и грибкам можно запросто: едим же мы шампиньоны, выросшие на навозе.
Перья и шерсть
Кератин, из которого формируется любая шерстинка, пушинка, чешуйка или копытце – это всего лишь один из белков, только аминокислоты уложены в нем по-своему. А так они вполне съедобные – это вам любая моль подтвердит! Надо лишь разрушить связи между ними – например, химреактивами – и можно обогащать освобожденными аминокислотами другие продукты. Так делают кормовую добавку для животноводства. А ведь еще можно из этих «кирпичиков» и другой белок построить – хоть химически, хоть с помощью «специально обученных» микробов!
Насекомые
В 2008 году Продовольственная и Сельскохозяйственная организация ООН заявила, что «странам с продовольственной нестабильностью» надо обратить внимание на жуков и кузнечиков, и уточнила, что 1400 видов насекомых съедобны для человека. Впрочем, в Юго-Восточной Азии, Африке и Южной Америке это испокон веков знают без всяких рекомендаций, а сегодня и в цивилизованных странах появляются дорогие рестораны с блюдами из муравьев и сверчков. Правда, жесткие хитиновые покровы насекомых сейчас отправляются в мусорное ведро. Какая расточительность! Хитин – такой же белок, как и кератин!
Планктон, медузы и водоросли
Рыбка, конечно, вкусней и выгодней – но 75% рыбных запасов Мирового океана уже съедены. А вот планктона – все еще полно, несмотря на то, что нефтяное загрязнение его убивает. И он весьма питателен: у сельди 10 килограммов съеденного планктона превращаются в килограмм живого веса. Морские обитатели покрупнее – например, медузы, так донимающие пляжников – это тоже белок, да еще и с широким спектром микроэлементов. Из водорослей же можно выжимать масло.
Солома и опилки
Клетчатка, которую раньше пытались удалить из пищи ради компактности и питательности, на самом деле необходима нашему желудочно-кишечному тракту, который рассчитан именно на такой объем содержимого. Пусть клетчатка не усваивается, зато она чистит кишечник от токсинов и «тренирует» его мышцы, без чего они не могут нормально работать. Потому – никаких «питательных кремов» и «съедобных таблеток»: волокна целлюлозы в пище будущего должны быть, даже если их туда придется добавлять. Но, помимо этого, молекулу целлюлозы можно разбить на множество молекул глюкозы – что и делают в промышленных масштабах. Успешны и попытки использовать обработанные кислотами опилки, солому, обмолоченные кукурузные початки как питательную среду для микроорганизмов: именно так производят кормовые дрожжи.
Нефть и уголь
В общих чертах, метод такой: производные нефти либо угля скармливаются микроорганизмам, которые переделывают их в белок. Уже в конце 60-х на Новоуфимском нефтеперерабатывающем заводе с помощью дрожжевых грибков получили белково-витаминный концентрат, который шел на корм скоту. Правда, у скота от чужеродных веществ были отеки, и такое мясо серьезно «ужаривалось». Но с тех пор наука ощутимо продвинулась. Кстати, всего 2% нефти, добываемой в мире за год, могли бы кормить целых 2 миллиарда человек на протяжении всего этого года.
Старая пластмасса
Пластик – самый долговечный и распространенный мусор на планете. Он составляет 90% всего хлама, плавающего по морям, а в Тихом океане образовался целый «пластиковый континент» – в два раза обширней, чем территория США! А между тем уже сейчас пластик химически превращают в вещества, усваиваемые микроорганизмами – и они разлагают его на биотопливо. Примерно таким же способом можно переработать пластмассу и в белки.
Так в Китае фальсифицируют яйца
Эти фото выложил в китайском сегменте интернета человек, утверждающий, что он работал в подпольном цеху по производству фальшивых яиц.
1.
2. Желатин и химикаты разводят в теплой воде. Ту часть массы, из которой будут делать желток, подкрашивают
3. Подкрашенную массу заливают в форму и опускают в раствор углекислого калия, чтобы «желток» от химической реакции покрылся пленкой 
4. Сформированный «желток» кладут в форму побольше, обливают «белком» и снова погружают в углекислый калий 
5. Яйцо в калиевой пленочке опускают в смесь углекислого кальция, гипса и парафина, из которой формируется скорлупа 
6. Разбитое яйцо на вид отличается от настоящего тем, что желток лучше держит форму. Но через некоторое время желток и белок сольются
На вид эти яйца неотличимы от настоящих, но практически не имеют пищевой ценности и вредны для здоровья. Их белок и желток делаются из желатина с квасцами:
Уже не фантастика
Какие сейчас подделывают продукты
Икра. В конце 60-х годов академик Александр Несмеянов, создатель и руководитель Института пищевых веществ, изготовил первые образцы искусственной икры из желатина, молочного белка, соли, красителя и рыбного экстракта. Выпускается она и по сей день.
Мясо. Соевый белок, продавленный сквозь мельчайшие отверстия в емкость с отвердителем, застывает в виде волокон. Их «прядут», пропитывают склеивающим составом и режут на куски, получая волокнистое мясо. Натуральное мясо тоже может содержать соевый белок, введенный шприцеванием.
Крабовые палочки. Никакого отношения к крабам они не имеют. Это рыба, переваренная с солью и полифосфатами, а потом смешанная с ароматизаторами.
Колбаса. Смесь порошкообразного соевого белка с «мясом механической обвалки»: это сырье получают, оскабливая кости. Иногда добавляется морковная клетчатка: она, как и соя, хорошо впитывает воду.
Чипсы. Соевый белок, смешанный с крахмалом или другим студнеобразователем и ароматизаторами.
Мед. Его могут сделать на фабрике из сахаров и могут разбавить сахарным сиропом частники. А иные пасечники ставят емкость с сиропом недалеко от улья, и пчелы сами делают фальшивый мед в сотах.
Соки. Сам сок экзотического плода заменяют или разбавляют яблочным, для густоты добавляют крахмал, а «мякоть» имитируют протертыми сухофруктами или какой-нибудь нерастворимой химией.
Знающий человек
«До 70% пищевых добавок уже производят из углеводородов»
Профессор Леонид Капрельянц, проректор по научной работе и международным связям Одесской национальной академии пищевых технологий:
– И белки, и жиры с углеводами с помощью микроорганизмов уже получали. Однако я уверен, что такая пища (а тем более синтезированная химиками) нам никогда не понадобится: растительность дает всего в избытке. Соевого белка промышленность уже использует больше, чем любого животного! А вот многие витамины и 60-70% пищевых добавок – консерванты, ароматизаторы, усилители вкуса – производят химически. Из нефти в том числе.
- Информация о материале
На дорогах снова активизировались мошенники, которые подстраивают ДТП и вымогают деньги с обычных автовладельцев. Что надо знать, чтобы не попасться на крючок мошенников-подставлял?
Зарабатывать на подставах, то есть имитировать дорожно-транспортные происшествия и требовать с их участников деньги за еще раньше разбитые машины, в нашей стране научились давно. Это стало одним из новых видов криминального «бизнеса».
Однако защититься от подставлял можно. У мошенников, которые зарабатывают на автоподставах, существует несколько заученных схем. По ним можно легко определить, была данная аварийная обстановка разыгранной или случайной. Во-первых, это определяется количеством «пострадавших» и манерой их поведения. Мошенники никогда не ездят по одному, так как при ДТП два-три человека морально (да и физически) сильнее одного. К тому же ведут они себя очень уверенно, напористо и даже по-хамски, что для обычного человека, случайно попавшего в аварию, несвойственно (нормальная реакция – шок, испуг и только потом – агрессия). В то же время в качестве «жертв» подставлялы выбирают одного водителя или семью с детьми. Их легче запугать и получить деньги. Во-вторых, разнообразием маневров они также не блещут – это либо резкое перестроение (подрезание), либо экстренная остановка.
Самое распространенное ДТП – при выезде с второстепенной дороги на главную. Мошенник на красной машине неуверенно выезжает на дорогу, постоянно притормаживая (стоп-сигналы горят). Потом начинает ехать, но уже в повороте внезапно останавливается, стоп-сигналы не загораются. Результат – водитель зеленой машины въезжает в остановившийся красный автомобиль. Вердикт – виновен и должен возместить ущерб.
Водитель-«жертва» едет по крайней левой полосе, сзади его догоняет «торопыга», который миганием фар заставляет уступить дорогу. Водитель перестраивается на вроде бы свободную полосу, но тут внезапно появляется машина мошенника, инсценируя ДТП.
«Ручной» стоп-сигнал
Наиболее наглая подстава – использование «неисправных» стоп-сигналов. На выезде с второстепенной дороги, после старта со светофора или в любом другом сложном положении идущий впереди автомобиль резко тормозит, а стоп-сигналы у него не загораются. Водитель следующей за ним машины не может среагировать моментально, особенно если он наблюдает за ситуацией сбоку или сзади. В таком случае ДТП неизбежно. Вина второго водителя также очевидна – не соблюдал дистанцию. Но все происходящее может быть и подставой. Мошенники в нужный им момент могут размыкать на своей машине контакты стоп-сигналов (кнопкой или герконом, реагирующим на поднесение магнита). Когда потребуется доказать работоспособность «стопов», это легко можно продемонстрировать всем желающим. Если «жертвы» пытаются разрешить ситуацию без участия Госавтоинспекции и страховой компании, будьте уверены – это подстава.
«Спешащий» водитель
Другой вариант – «спешащий водитель». Вы двигаетесь по крайнему левому ряду, вас догоняет другой автомобиль и начинает настойчиво семафорить дальним светом. Большинство водителей уступят дорогу спешащему автомобилисту, удостоверившись в безопасности маневра. Но в «мертвой зоне» зеркал или где-то рядом может быть машина мошенников, которые имитируют ДТП. Причем обычно – с уже побитыми кузовными деталями.
Опасная внезапность
Чтобы быстро получить с водителя деньги, даже небольшие, используется эффект внезапности в сочетании с заранее подготовленными «поврежденными» элементами. Например, бьются наружные зеркала заднего вида. Мошенники выбирают в дорожном потоке автомобиль «жертвы» и бросают в него пакет с тяжелым грузом – на скорости создается впечатление, что одна машина задела другую. Далее – по плану: остановка, угрозы, вымогательство…
«Сбитый» пешеход
Один из случаев, когда мошенник работает один или максимум в паре, – «сбитый» пешеход. Например, молодой человек двигается между припаркованными у обочины машинами и едущим в тянучке транспортом. Разговаривает по телефону, по которому сообщник дает наводку, в какой момент лучше «случайно» налететь на автомобиль. Внезапно пешеход задевает рукой зеркало, падает на капот машины – возникает ощущение, что водитель сбил человека. Если предлагается хорошая компенсация, то «пострадавший» может забрать ее на месте. В противном случае он может сказать, что с ним все в порядке (это на самом деле так – у него под одеждой масса всяких защит) и уходит восвояси. Водитель спокойно уезжает, хотя номер его машины уже записан сообщником (и даже фото есть). А мошенник в это время направляется в ближайшее отделение милиции и пишет заявление о дорожно-транспортном происшествии. Потом автовладельцу предлагают, чтобы тот выплатил денежную компенсацию взамен за забранное из милиции заявление.
Чтобы не стать жертвой таких мошенников, всегда старайтесь соблюдать Правила дорожного движения и ни на секунду не теряйте бдительности. Тогда ни они, ни прибывшие на место происшествия работники ГАИ не смогут обвинить вас в каких-либо неправомерных действиях.
Чтобы не попасть в «подставное» ДТП
Увидев, что вас обгоняют, сбросьте скорость и постарайтесь увеличить дистанцию еще до того, как обгоняющий перестроится в ваш ряд. Будьте готовы к резкому торможению.
Если ваш автомобиль пытаются прижать, останавливайтесь посередине дороги и включайте аварийную сигнализацию.
В зеркала посматривайте не только перед началом, но и в момент перестроения.
Никогда не перестраивайтесь резко и не паникуйте, если сзади моргают дальним светом фар.
Обращайте внимание на машины, которые следуют рядом. Если автомобиль едет близко, старается держаться в «мертвой зоне», пропустите такое авто вперед и контролируйте его поведение.
Поворачивая направо со второстепенной дороги, следите за идущим перед вами автомобилем.
Один из главных доводов мошенников не обращаться в милицию при ДТП – угроза большого штрафа и лишение удостоверения водителя.
Если вам кажется, что ДТП «подставное»
Перед тем как начать разговор с другой стороной ДТП (виновником, потерпевшим), проконсультируйтесь у специалиста по автоправу, а если есть возможность – пригласите его на место ДТП. Помощь такого специалиста существенно ускорит решение возникшей проблемы.
Общаться с пострадавшими следует через чуть приоткрытое окно. Сообщите, что уже позвонили в милицию, в страховую компанию. Ни под каким предлогом не стоит выходить из автомобиля. Если ситуация накаляется, начинайте сигналить, чтобы привлечь внимание окружающих и правоохранительных органов.
Не платите денег и не подписывайте никаких расписок, соглашений и протоколов, устанавливающих вашу виновность (сошлитесь на то, что вы сейчас находитесь в стрессовом состоянии и не можете дать объективную оценку происходящему).
Старайтесь сфотографировать «налетчиков» и номера их машин на фотоаппарат, мобильный телефон. Даже если камеры в телефоне нет, делайте вид, что есть. Мошенники наверняка предпочтут оставить вас в покое.
- Информация о материале
К сожалению, количество обманутых людей при покупке недвижимости не уменьшается, а растет. Причина — слабое знание украинского законодательства и доверчивость продавцов (покупателей). И далеко не все проблемы, возникающие при купле-продаже жилья, можно решить даже в судебном порядке… Способы обмана становятся все изысканнее и сложнее. И даже опытному человеку распознать их сразу сложно. Поэтому предлагаем несколько советов, которыми полезно воспользоваться.
Советы покупателям
Прежде всего, надо знать, что продавать жилье может только его собственник (хотя есть исключения при продаже неприватизированной жилплощади). Кроме собственника, продавать жилье может и субъект, выступающий от имени собственника — по доверенности. И никакие родственники, даже близкие или прописанные на жилплощади, не имеют права без доверенности принимать денежные суммы от покупателя авансом.
При продаже по доверенности нужно знать некоторые тонкости.
• В доверенности должен быть прописан каждый пункт сделки. В случае, когда доверенность оформляется сугубо для документальной подготовки приватизации, то субъект, на чье имя она выдана, не имеет права на получение предоплаты.
• Перед продажей жилья по доверенности рекомендуется тщательным образом ее изучить; не забывайте, что отзыв доверенности возможен в любой момент.
• Удостоверьтесь, что человек, оформивший доверенность, на момент составления сделки жив. В случае продажи квартиры по доверенности от умершего собственника, сделка расторгается в судебном порядке.
И внимательно сверяйте документы, указанные в доверенности, с реальными документами. Совсем не лишней будет и осведомленность о прошлом квартиры. Не будьте доверчивы.
Особый случай — договоры дарения. Еще недавно для продажи комнаты в коммуналке требовалось согласие всех соседей. Терялось время на оформление нужных документов. Поэтому часто для продажи использовался договор дарения. Но по Гражданскому кодексу такие сделки считаются ничтожными (притворные сделки), то есть не несущими за собой определенных юридических последствий.
Бывает, что комнаты в коммуналках неоднократно перепродаются посредством договора дарения, а это само по себе является нарушением каждого из заключенных таким образом договоров. Сделка в таких случаях признается недействительной.
Может оказаться, что человек, приватизировавший изначально комнату, выписан в никуда. Более того, он проходил лечение в психиатрической больнице. Ведь в таком случае он не отвечает за свои действия еще до приватизации.
В договоре купли-продажи рекомендуется указывать реальную цену жилья. Не верьте, если вам говорят о невозможности расторжения договора, так как для этого существует множество причин. Даже если вы и ваш риелтор проверите все нюансы, способные повлиять на сделку, все равно любой из них может предстать в неожиданном свете.
Надо помнить о Постановлении Конституционного суда от 21.04.2003 г. В нем говорится о защите прав добросовестного приобретателя. Таким образом, ваше право собственности не может быть истребовано в судебном порядке, в случае если вы по незнанию приобретете квартиру, обремененную правами на нее третьих лиц.
Если договор сдается на регистрацию в простой письменной форме не самим покупателем, а третьим лицом, возникает подозрение в отношении субъекта, сдающего документы. Дело в том, что он имеет возможность оформить сделку купли-продажи на другое лицо, тем самым, оставив настоящего покупателя без ничего.
Не относитесь легкомысленно к справкам по отсутствию задолженностей по квартплате. Даже если предоставлены квитанции об оплате, это еще не гарантирует отсутствия задолженности. Бывает, что человек, продавая квартиру, предоставляет квитанции об оплате за последний месяц, в то время, как долг за несколько лет остается неоплаченным. И учтите наши реалии — оплата за разные виды предоставляемых коммунальных услуг производится в разных местах.
Советы продавцам
Проблемой для лица, продающего жилье, часто является получение положенных средств за имущество, а также риск неполучения денег. Происходит это по следующим причинам:
• Вам могут подсунуть «куклу», будьте осторожны.
• Могут расплатиться и фальшивыми деньгами. Хотя покупатель может и не знать, что он расплачивается фальшивками. Самый надежный способ не попасть впросак — пригласить для проверки денежных знаков человека, который по долгу работы часто сталкивается с ними — кассира банка. Предоставляя вам депозитарную ячейку для обеспечения сделки купли-продажи, банк предложит и услугу по проверке денежных банкнот. То же рекомендуется при передаче денег из рук в руки.
• Доступ к банковской ячейке. Очень важно изучить изложенное в условиях доступа к банковской ячейке, и не позволять покупателю перегружать соглашение ненужными условиями. Например, предоставление при снятии средств ксерокопий зарегистрированных договоров по всей цепочке, если таковая была.
• Может возникнуть проблема с неполучением ключей от банковской ячейки или документов, необходимых для этого. Она появляется в случае, когда условием доступа к ячейке является наличие договоров купли-продажи не только конкретной квартиры продавца, но и квартир, составляющих всю цепочку.
И вы можете потерять много времени на поиск всех нужных документов. Это влечет за собой риск не уложиться в месяц аренды, который по обыкновению дается банком. В этом случае к ячейке следует подходить с лицом, приобретающим квартиру. Не забывайте, что причиной такой ситуации может стать и то, что покупатель осознано затягивает процесс передачи ключей, или же документов, необходимых для доступа.
В таком случае обезопасить вас от подобных ситуаций может гарантийное письмо от агентства, занимающегося сопровождением вашей сделки, в котором будут прописаны сроки предоставления ключей и документов.
Независимо от того, продаете или покупаете вы жилье, будьте бдительны!
- Информация о материале
Два друга шли по одной из центральных улиц Нью-Йорка. Один из них был индеец - человек, выросший на бескрайних просторах. Он приехал в гости к своему другу-горожанину. И они решили прогуляться по городу. Неожиданно индеец говорит:
- Слышишь, как весело стрекочет сверчок?
Друг засмеялся:
- Какой сверчок! Только не говори мне, что ты слышишь сверчка. Это просто невозможно! - и он обвёл рукой всю улицу.
Вокруг было огромное количество людей, каждый куда-то спешил. Все переговаривались, пытаясь перекричать друг друга. Рядом на проезжей части проносились машины. Кто-то громко сигналил, кто-то никак не мог завестись. На фоне всего этого шума раздавались звуки огромного молотка и строительного крана - на соседней улице велась большая стройка нового небоскрёба.
- И ты хочешь сказать, что слышишь сверчка? - повторил с усмешкой друг.
- Всё зависит от того, на что ты настроен! - невозмутимо ответил индеец.
Он подошёл к ближайшей клумбе, наклонился и раздвинул листья. Перед взором друзей предстал маленький и беззащитный сверчок.
Горожанин даже охнул от удивления.
- Вот это да!
- Всё зависит от того, на что ты настроен! - снова повторил его друг.
- Да нет! Это просто у тебя феноменальный слух. В таком шуме услышать сверчка!
Но индеец не сдавался:
-Сейчас я тебе докажу.
Он достал из кармана пригоршню монет и бросил её на землю. Монетки негромко зазвенели, ударяясь об асфальт. И в то же мгновение все прохожие начали оборачиваться и проверять свои карманы, не они ли обронили мелочь.
- Вот видишь, - улыбнулся индеец, - всё зависит от того, на что ты настроен!
- Информация о материале
Несмотря на негативные заключения как главного юридического управления Верховной Рады Украины, так и Главного научно-экспертного управления Верховная Рада Украины 22 декабря 2010 года приняла в целом Законопроект № 5349-д «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно соблюдения законодательства о запрете игорного бизнеса в Украине», за его принятие проголосовало 237 депутатов. 11 января 2011 года соответствующий Закон был подписан Президентом, а 13 января опубликован и вступил в действие.
Ни для кого не секрет, что несмотря на запрет игорного бизнеса в июне 2009 года, азартные игры никуда не исчезли, а опытные организаторы игорных заведений переквалифицировались в Интернет-клубы или разного рода викторины, основная же масса предприимчивых «бизнесменов» даже не стала убирать игровые автоматы из заведений. Принятий Закон ужесточает ответственность за ведение игорного бизнеса, дополняя Уголовный кодекс Украины специальной статьей 203-2 «Занятие игорным бизнесом», а также вносит ряд других изменений, направленных на урегулирование соблюдения действующего запрета.
Тем не менее, несмотря на добрые намерения инициаторов проекта, принятый закон все же содержит в себе ряд положений, которые не согласовываются с правовой природой некоторых понятий, относительно которых вносятся изменения. Создается впечатление, что Закон писали «на скорую руку», при этом, вообще не посмотрев в те законодательные акты, которые изменяли, а именно:
1. Указанный Закон вносит изменения в Закон Украины «О запрете игорного бизнеса в Украине» и предоставляет милиции полномочия по обращению в суд и иском о применении финансовых санкций, предусмотренных указанным Законом «О запрете…», а также предоставляет милиции полномочия по обеспечению выполнения закона о запрете игорного бизнеса, дополнив статью 10 Закона «О милиции» соответствующим пунктом.
Тем не менее, считаем наделение милиции такой функцией нецелесообразным, поскольку природа финансовых санкций не соотносится с полномочиями милиции. Согласно Закона о милиции, она наделена административной, профилактической, оперативно-розыскной, криминально-процессуальной, исполнительной и охранной функциями и выполняет задания по обеспечению общественного порядка, защите жизни, здоровья и прав граждан, предупреждению правонарушений или их устранению, а также расследованию преступлений. По своей правовой природе финансовые санкции являются формой реагирования государства на финансовые нарушения и применяются уполномоченными законодательством органами в сфере финансовой деятельности. Милиция не является органом, который имеет право проверять финансовую деятельность предприятия и правильность отображения финансовых операций в бухгалтерском и налоговом учете.
2. Закон также вносит изменения в Уголовный и Уголовно-процессуальный кодексы Украины и устанавливает уголовную ответственность за занятие игорным бизнесом, дополняя Уголовный кодекс статьей 203-2, согласно которой за занятие игорным бизнесом предусматриваются криминальное наказание в виде штрафа в размере от 10 000 до 50 000 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан, а за повторное совершение этого преступления – ограничение свободы до 5 лет. Напомним, что на ранее квалификация такого преступления осуществлялась по ст. 203 УК Украины – занятие запрещенными видами хозяйственной деятельности.
Тем не менее, предложенная Законом формулировка диспозиции статьи 203-2 не соотносится с действующими законодательными актами в сфере игорного бизнеса, поскольку ответственность устанавливается за занятие игорным бизнесом. Вместе с тем, в Законе Украины «О запрете игорного бизнеса в Украине» устанавливает запрет на игорный бизнес, а также участие в азартных играх. При этом, указанный Закон под игорным бизнесом подразумевает деятельность по организации и проведению азартных игр в казино, на игровых автоматах, в букмекерских конторах и в электронном (виртуальном) казино, которую осуществляют организаторы азартных игр с целью получения прибыли. Согласно пункта 14.1.36 статьи 14 раздела 1 Налогового кодекса Украины хозяйственной деятельностью является деятельность лица, которая связана с производством (изготовлением) и/или реализацией товаров, выполнением работ, оказанием услуг, направленная на получение прибыли. Таким образом, игорный бизнес подпадает под определение хозяйственной деятельности, которая специальным законом в Украине запрещена. При этом, в Уголовном кодексе Украины существует статья 203, которая устанавливает ответственность за занятие запрещенными видами хозяйственной деятельности. Дополнение УК Украины ст. 203-2, по сути, дублирует существующую статью 203, но диспозиция новой статьи выписана некорректно, что приведет только к негативным последствиям ее введения, а не достижения цели, которую ставили перед собой инициаторы законопроекта.
Дело в том, что в законодательстве отсутствует определение термина «занятие игорным бизнесом», которое использовали законодатели в принятом Законе. Таким образом, общее изложение диспозиции статьи 203-2 у предложенной и принятой редакции не определяет точно признаков объективной стороны преступления (не указывает конкретно, какие действия подпадают под определения уголовно наказуемых деяний, а какие – нет). На практике это приведет, во-первых, к ошибкам при квалификации преступных деяний и сложности их доказывания, поскольку деяния, которые будут подпадать под общее определение игорного бизнеса или азартной игры правоохранительные органы будут квалифицировать как занятие игорным бизнесом, независимо от того, будут ли они такими про сути. Во-вторых, деяния, которые по своей сути будут игорным бизнесом, невозможно будет втиснуть в определенные статьей рамки занятия игорным бизнесом.
Кроме того, такое некорректное формулирование диспозиции статьи приведет к нарушению принципа индивидуализации наказания в соответствии с совершенными деяниями, поскольку квалифицированным признаком этого преступления является только занятие игорным бизнесом лицом, которое ранее было судимо за занятие игорным бизнесом. Тем не менее, нельзя устанавливать одинаковую ответственность (в виде штрафа, который предусмотрен санкцией статьи) организатору казино или сети казино, который получает миллионную прибыль, и владельцу киоска, который размещает у себя единственный игровой автомат. Конечно, противники такого подхода могут говорить о вреде азартных игр для общества в целом, независимо от количества игорных заведений или игрового оборудования, но все же одним из общих основ назначения наказания согласно статьи 65 Уголовного кодекса Украины, является степень тяжкости преступления, личность виновного, а также обстоятельства, которые смягчают и отягчающие наказание.
Таким образом, прогнозировалось, что принятие этого Закона должно усовершенствовать механизм реализации запрета игорного бизнеса и устранить нарушение законодательства, но к сожалению, принятие таких изменений скорее приведет к путанице в соотношении действующих законодательных актов, а также к проблемам при квалификации и расследовании преступлений в сфере игорного бизнеса.
- Информация о материале
Страница 148 из 186
