Ликбез
Махинации с недвижимостью - это изысканный и самый выгодный вид мошенничества, поскольку, продав только одну киевскую квартиру, можно с легкостью жить не один год. Поэтому работники социальных служб не забывают мошеннический бум середины девяностых, когда людей (особенно пенсионного возраста) определенные дельцы оставляли без квартир. Поэтому, к любой информации, касающейся жилья одиноких пенсионеров, они относятся с осторожностью, ведь знают какими неприятностями может обернуться ее распространения.
Именно поэтому, сотрудники социальной службы 8 микрорайона Киева очень насторожились, когда четвертого декабря к работнице социальной службы Оболонского района Будак Светлане Петровне обратился Вержбицкий Виталий Михайлович, начальник ассоциации «Охрана» Оболонского городского общественного формирования по охране общественного порядка, с просьбой помочь собрать информацию об одиноких граждан пожилого возраста, чтобы узнать: находится квартира в частной собственности или нет? Обращались к пенсионерам какие-либо люди или организации с определенными предложениями относительно дальнейшей судьбы их жилья? Прописаны в этой квартире еще какие лица? и. т.д. Конечно, работники социальной службы отказались в предоставлении таких справок (ведь сбор конфиденциальной информации о лице без его согласия все же есть противоправным), а также поинтересовались, на каком основании ассоциация «Охрана» занимается подобными данными. На что получили ответ: «нашей структуре подобное поручение предоставили из города, и это делается по распоряжению Черновецкого». Но администрация района подобного официального распоряжения от мэра не получала! Поэтому возникает вопрос: зачем мэру, обходными путями собирать такую информацию? Почему его заинтересовало кому принадлежат квартиры одиноких оболонских пенсионеров?
По просьбе журналиста показать распоряжение представители общественного формирования «Охрана» отнеслись прохладно, но впоследствии согласились. Оказалось, оно действительно таки существует, и в нем указано, что сбор информации направлено с целью защиты одиноких пенсионеров от «черных» риэлторов. Но зачем мэру переживать такой проблемой, да еще таким способом? Разве только он решил взять на себя еще и функции правоохранителей … А может, все гораздо проще: используя свои мэрские полномочия, он собирает информацию о всех одиноких нетрудоспособных киевлян. После того, например, представители церкви Аделажда (или другие эдакие волонтеры) возьмут на себя попечительство над человеком (если делать это во имя Божие, то очень хорошо и старушка не жаловаться), а сама квартира уйдет сначала церкви или подставному лицу, а спустя - на продаже! Чем не прекрасный план пополнения бюджета? Хотя это, всего навсего, предположения …
Правда, показав этот документ, работница общественного формирования сразу поспешно заверила корреспондента нашей газеты, что никаких действий по этой бумажки их структура пока не проводит, поскольку руководство «Охраны» сомневается в правомерности полученного распоряжения. Но опять возникает вопрос: почему мэр подписал такой документ? Кто заинтересован в том, чтобы знать количество одиноких оболонских граждан и кому они будут оставлять свою квартиру? Не хочется верить, что «защитник бедных» как любит называть себя мэр, решил на этих бедных впоследствии еще и каким образом нажиться, используя полученную информацию ..
Но это еще не все. Также, в начале декабря, жители Оболонского района столицы (а пожалуй и других) получили счета на оплату коммунальных услуг от Главного информационно вычислительного центра Киевской городской администрации, вложенные в конверты, на которых было указано рекламу «Центра социальной защиты и помощи пенсионерам». А в рекламе сообщалось, что в случае заключения договора пожизненной ренты (содержания) центр предлагает пенсионерам: крупные разовые выплаты от 25 тысяч гривен, оплату всех коммунальных услуг, ежемесячная надбавка к пенсии в размере 400 гривен, а также надлежащий уход и внимание. И такой договор ренты многие заключали
Конечно, возможно это совпадение, что и распоряжения, и реклама на конверте со счетами за услуги от коммунальной структуры, появились в районе почти одновременно. И практика доказывает, что в этом мире случайности встречаются редко. Правда, директор «Центра социальной защиты и помощи пенсионерам» Сергей Шарапов, в телефонном разговоре заверил журналиста, что их структура является коммерческой и ничего общего с мэром Черновецкому не имеет. По его словам их организация официально зарегистрирована в Шевченковском районе столицы, и действует на законных основаниях. «Мы, как юридическое лицо, заключаем с пенсионерами договоры пожизненной ренты. Об этом мы сообщаем и в рекламе, которая была размещена на конверте, в котором прислали счет на оплату коммунальных услуг. В договорах, которые люди с нами подписывают, указано, что пенсионеры живут в своих квартирах пожизненно. А сам договор подписывается у государственного нотариуса, поэтому никаких проблем не вижу, ведь документ заключается на основании Гражданского кодекса Украины »- отметил он.
Что ж, в действиях этого центра на самом деле нет ничего противозаконного. И обвинить его в мошенничестве ни редакция, ни кто другой не имеет права, поскольку эта структура пока закон не нарушала.
Но жизнь есть жизнь … Увы, от мошенничества сейчас никто не застрахован. Поэтому гражданам следует быть очень внимательными и осторожными, особенно в случаях, когда вопрос касается недвижимости, поскольку именно через нее в некоторых лиц и возникают проблемы. Как ни горько признавать, но профессиональный мошенник всегда остается чистым перед законом. Он осуществляет мошенничество, используя несовершенство законов и, не нарушая, а, скорее, опираясь на них. Это - высший пилотаж, который не всегда можно разглядеть за красивыми словами, “истинными” обещаниями и улыбками.
Но, как уже отмечалось, не все граждане и учреждения занимаются мошенничеством. Поэтому, если кто из пенсионеров таки решил заключить договор содержания в обмен на жилье, то лучше ему обезопасить себя, тщательно выписав в соглашении все необходимые пункты. Лучше еще до подписи соглашения выяснить, как будут перечисляться деньги: на сберкнижку или по почтовым переводом (желательно не соглашаться на выплату из рук в руки под расписку). Также нужно оговорить, нести плательщик ренты (в случае смерти старушки человека) обязательства по оплате ритуальных услуг. Если этот вопрос не обсудить, то впоследствии погребением некому будет и заботиться. Не плохо бы было выяснить, как будет проводиться уход за человеком, как часто куватимуться продукты, на которую медицинскую помощь можно рассчитывать, или обеспечивать пенсионера одеждой и мягким.
Вообще же, как рассказал юрист Олег Кукоба, если квартира передается кому на условиях ренты, то это означает, что владелец отказывается (за плату: купля-продажа или безвозмездно: дарение) от своего права собственности на такую квартиру в пользу плательщика ренты, который затем «делится» с бывшим хозяином квартиры полученной прибылью от управления имуществом или же платит ренту за счет собственных средств. Если подписан договор ренты, то по нему могут существовать и определенные договоренности вроде: или отселяется хозяин дома, или нет. Но в любом случае новым собственником квартиры уже будет плательщик ренты. Хотя Статья 735 Гражданского кодекса Украины и предусматривает, что бывший собственник приобретает право залога на квартиру и она может быть продана плательщиком ренты только с согласия бывшего владельца, в жизни «могут быть варианты» и по возвращении в собственность квартиры придется довольно сильно побороться и более всего именно в судебном порядке.
Более привлекательным в этом случае, с точки зрения защищенности интересов собственника, можно считать договор пожизненного содержания (ухода). По крайней мере, подписав такое соглашение, лицо будет более юридически защищенной чем, если соглашается на ренту, поскольку Статья 753 Гражданского кодекса Украины прямо запрещает приобретателю, как новому собственнику, до смерти отчуждателя (предыдущего владельца) продавать, дарить, менять имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода), заключать относительно него договор залога, передавать его в собственность другому лицу на основании иной сделки. На имущество, переданное приобретателю по договору пожизненного содержания (ухода), не может быть обращено взыскание в течение жизни отчуждателя. По договору пожизненного содержания (ухода) хозяин квартиры более защищен также и в решении вопроса возвращения его в собственность в случае расторжения договора.
А напоследок всем, кто хочет согласиться на пожизненное содержание в обмен на жилье, хочется сделать одну откровенную совет: если передаете в собственность другому лицу или организации свою квартиру взамен пожизненного содержания, осознавайте, что этот человек или организация не очень заинтересована в вашем долголетии...
- Информация о материале
Беспроцентный автокредит предполагает, что реальные проценты просто завуалированы под другие виды платежей. Причем изобретательность отдельных банков в "прятаньи" процентов по автокредиту не имеет пределов.
О реальных условиях автокредитования, "нулевых" автокредитах и других уловках банков, а также о кредитах на покупку авто с пробегом ЛІГА.Финансы рассказал Александр Охрименко, президент Украинского аналитического центра, к.э.н.
Не хочешь ходить пешком? Купи машину в кредит!
На текущий момент объемы автокредитования медленно, но восстанавливаются после кризиса. Согласно данным НБУ, заавгуст-октябрь 2010 года было выдано новых автокредитов (с учетом пролонгированных) на сумму более 8 млрд.грн. И хотя до докризисного уровня кредитования еще далеко, но в целом автокредиты стают все более доступными для физлиц. Может быть потому, что банки делают на автокредиты большую ставку: на рынке очень много предложения по автокредитованию. Кроме того, автосалоны заинтересованы в росте продаж и многие из них предлагают специальные программы (см. Таблицу 1) совместно с банками или финансовыми компаниями.
Автокредиты под "0%"
Рекламу о возможности получить кредит под "0%" или под очень низкие проценты очень часто можно встретить в различных автосалонах, а также среди специальных кредитных программ банков, которые они реализуют совместно с салонами. Это, кончено, рекламный трюк, который призван заинтересовать клиента, при этом на самом деле беспроцентный кредит не предусматривается. Бессмысленно думать, что банк или финансовая компания будет реально выдавать беспроцентный кредит в то время, как ей приходится платить вкладчиком за привлеченные деньги. Беспроцентный автокредит предполагает, что реальные проценты по кредиту просто завуалированы под другие виды платежей. Причем изобретательность отдельных банков и финансовых компаний в "прятаньи" процентов по автокредиту не имеет пределов.
Наиболее часто встречаемая уловка, которая используется банками по "беспроцентным" авткредитам - это ежемесячная комиссия, которая при пересчете на год показывает, что реальная стоимость автокредита - не ниже 20% годовых.
Отдельные банки скрытые проценты по автокредитам "прячут" в комиссии за зачисление денег на ссудный счет или за погашение кредита. В этом случае, опять таки, реальная стоимость кредита получается выше 20%, хотя она может быть меньше, если заемщик погасит кредит за один год.
Но на этом изыски по "прятанью" реальных процентов по автокредитам не прекращаются и, как результат, можно встретить очень оригинальные модели. Так, несколько банков одними из условиях беспроцентного автокредиты выдвигают обязательное страхование жизни заемщика. При этом застраховаться можно только в кэптивной (аффилированной с банком) страховой компании, и по этой страховке платежи необходимо совершать ежемесячно, а их размер значительно превышает классические страховые платежи. Четыре небольших банка доход по беспроцентному автокредиту получат за счет обязательного страхования КАСКО в их кэптивных компаниях. Как не сложно догадаться, ставки по КАСКО в этом случае значительно выше, чем в других страховых компаний.
Таблица 1. Примеры предложений по автокредиованию
Свою лепту в заманивание клиентов беспроцентными автокредитами вносят автосалоны. Часть из них рекламируют "беспроцентный" автокредит или автокредит по очень низкой ставке. Но при появлении реального клиента оказывается, что по льготному автокредиту можно приобрести только несколько машин, которые уже давно стоят в салоне и не пользуются спросом. Если же клиент хочет приобрести полноценный автомобиль, то он может получить автокредит, но уже на общих основаниях и под проценты.
Но самую интересную программу страхования предлагает один известный автосалон, который торгует европейскими автомобилями. Согласно его рекламе, можно приобрести автомобиль в кредит по ставке 4,99% годовых, без комиссий. При детальном изучении его условий кредитования оказывается, что сумма кредита не может быть больше условной базовой цены автомобиля. В то время как реальная цена автомобиля включает эту базовую цену и сумму доплат за комплектацию, которая взимается за уже установленное оборудование на автомобиле. Получается, что заемщик фактически за счет дополнительной оплаты комплектации, оплачивает проценты по кредиту наперед. Только деньги идут не банку, а автосалону, который уже делится доходом с банком.
Несмотря на все "игры с заемщиками", все же можно найти на рынке автокредиты по низкой реальной ставке, на уровне 10-15% годовых. Но заполучить автокредит по такой ставке можно только в случае, если приобретается автомобиль определенной марки и, как правило, это остатки распродажи автомобилей, которые скопились на складе автосалона. Фактически автосалон таким способом пытается избавиться от старых моделей, чтобы можно было завезти новые. Часто этот метод используется в конце и начале нового года, когда меняется модельный ряд. Кроме требования приобрести автомобиль определенной модели, эти льготные автокредиты имеют еще и особые требования к оплате первоначального взноса. По этим автомобилям, как правило, первый взнос не меньше 50%, а то и все 75% от стоимости автомобиля.
Автомобиль "с нуля". Средние ставки
Банки больше всего ориентированы на кредитование покупки нового автомобиля. В свою очередь клиенты если и готовы влазить в долги, то ради хорошей новой машины. Общее количество банков, которые декларирует автокредитование новых автомобилей, уже более 40. Причем автокредиты такого рода предлагают и большие, и мелкие банки. Несколько крупных банков предоставляют автокредиты на новые автомобили по фиксированным ставкам 23-26,75%. На первый взгляд, это высокая ставка по кредиту. Но стоит учитывать то обстоятельство, что эти банки предлагают автокредиты по фиксированной ставке, которая едина для всех заемщиков.
Большая группа банков, в том числе и крупных, рекламирует и предлагает получить автокредит по ставке 16-17%. Но при внимательном изучении оказывается, что это - минимальная ставка, на которую может рассчитывать заемщик. Реальная же ставка значительно выше, так как она устанавливается с учетом платежеспособности заемщика, срока кредита и модели автомобиля. В результате, реальная ставка по автокредиту оказывается выше 20%.
Практикуется и выдача автокредитов с плавающей ставкой. И, как и по ипотечным кредитам, автокредиты с плавающей ставкой имеют проблему базы расчета. Вновь-таки, банки предлагают разные методики расчета плавающей ставки, где чаще всего за основу берется средняя ставка по депозитам в гривне на срок один календарный год. В отдельных случаях такого рода автокредиты имеют ставку на уровне 18% годовых, но нет ясности, как она будет изменяться в будущем.
Первоначальный взнос
В отдельных случаях банки готовы пойти на снижение ставок по автокредитам при условии, что срок кредита будет минимальным, а первоначальный взнос - максимально большим. В среднем автокредиты предлагаются на срок до 5 лет. Можно получить льготу по автокредиту в виде снижения ставки на 1-2 п.п., если срок кредита уменьшить до 2-3 лет. Наибольшего снижения ставки по кредиту можно добиться, если как можно больше заплатить первоначального взноса. Основная масса банков требует, чтобы первоначальный взнос был не ниже 30% от стоимости автомобиля. Если же первоначальный взнос более 50% стоимости, то заемщик может рассчитывать на снижение процентной ставки на 2-5 п.п.
Но, несмотря на все успехи возрождения рынка автокредитования, остается проблемой оценка залога автомобиля, для покупки которого выдается кредит. Ряд банков оценку нового автомобиля осуществляют по цене продажи автомобиля в автосалоне. Но есть банки, наученные горьким опытом кризиса, которые при оценке залоговой стоимости автомобиля за основу берут не цены продажи в салоне, а текущие цены на б/у автомобиль аналогичной марки. Это делается для того, чтобы в случае изъятия залогового автомобиля при неплатежеспособности заемщика банк мог без потери для себя реализовать автомобиль на вторичном рынке.
Как это выглядит на практике? Например, продажная цена нового автомобиля в салоне составляет 100 тыс.грн., а аналогичный автомобиль б/у стоит только 70 тыс.грн. В этом случае залоговая оценка принимается в 70 тыс.грн. и размер кредита рассчитывается из залоговой цены. В результате, при первоначальном взносе в 30%, заемщик получает кредит в размере 49 тыс.грн, а ему необходимо заплатить в салоне все 100 тыс.грн. Так что его первоначальный взнос фактически равен 50%.
Кредит на авто с "историей"
До кризиса банки с большим нежеланием выдавали кредиты на б/у автомобили. Как правило, кредитованием покупки таких авто занимались кредитные союзы. На сегодняшний день к ним добавились ломбарды, которые очень активно развивают ломбардное кредитование. Хотя ставки по их кредитам - самые высокие на рынке. Отдельные автоломбарды дают кредиты по ставкам 60-100% годовых. Но и сама методика работы ломбардов специфическая и существенно отличается от банковской. Так, что создать конкуренцию банкам они вряд ли способны.
Банки сегодня во многом вынуждены заниматься кредитованием б/у автомобилей по принуждению. В результате кризиса у них скопилось большое количество залоговых авто. И за счет автокредитования они пытаются наладить их продажу. В целом все банки, которые занимаются автокредитованием б/у автомобилей, можно поделить на две группы: активные игроки и пассивные. Те банки, которые реально нацелены на реализацию своих залоговых автомобилей через автокредитование, предлагают кредиты на срок до 5 лет, при первоначальном взносе 20-40% и по ставкам 13-15% годовых в гривне, без скрытых платежей и доплат.
Другая часть банков предлагает автокредиты по б/у автомобилям по ставкам 20% и выше, при этом первоначальный взнос должен быть не меньше 50% и еще необходимо заплатить дополнительные платежи за переоформление. В данном случае неудивительно, что в отдельных банках кредитование б/у авто носит декларативный характер.
Ожидается, что в 2011 году рынок автокредитования будет развиваться наиболее быстро. Этому должно способствовать снижение ставок по автокредитам до уровня, который будет доступным большинству потенциальных заемщиков. Хотя для этого потребуется время и реальный рост доходов населения - иначе достичь докризисного уровня автокредитования невозможно.
- Информация о материале
О том, что жареная пища вредная, знают все, но снова и снова из кухонных окон разносится аромат поджаренных на растительном масле котлеток или рыбки, пирожков или мяска. А тем временем канцерогенные вещества, которые возникают во время поджаривания, наносят непоправимый урон не только желудочно-кишечному тракту, но и организму в целом.
Как рассказал гастроэнтеролог, доктор медицинских наук Александр Кравченко: «Зарубежные исследования уже давно призывают общественность обратить внимание на это проблему. Ведь уже доказано, что экстракты мясных продуктов после поджаривания в 10-50 раз сильнее повреждают гены клетки, чем продукты, которые были запечены или отварены».
С этим мнением согласна врач-диетолог научно-технического центра «ВИРИА» Светлана Фус, которая рекомендует в питании отдавать предпочтение блюдам, приготовленным на пару или запеченным.
Фритюрница-спасительница
И даже если мысли о будущем детей и внуков не могут заставить украинцев отказаться от поджаренной картошечки или мяса, попробовать хотя бы просто свести к минимуму вред от этих продуктов возможно.
И эксперт, который поможет в этом, научный сотрудник лаборатории канцерогенных факторов Института гигиены и медицинской экологии им. А.Н. Марзеева АМН Украины Ярослав Першегуба: «Для того, чтобы свести к минимуму вред от жареных продуктов, можно приобрести фритюрницу. Но помните, что хотя в инструкции по эксплуатации написано, что растительное масло можно использовать до 20 раз, я бы рекомендовал, все же ограничиться приготовлением одной порции блюда на одной порции масла. Потому что в жирах, которые повторно нагреваются, возникает еще больше канцерогенов: и неважно, используется для этого сковородка или фритюрница».
Тефлоновая угроза
Ну а если вы противник фритюрницы или этот хитроумный аппарат вам просто не по карману, тогда просто освойте несложные правила обращения с кухонной утварью, а именно со сковородкой. И прежде всего, конечно, многие из украинцев ринутся покупать посуду с тефлоновым покрытием, на котором еда не пригорает…. И снова подставят свое здоровье, потому что исследования Американского федерального агентства по защите окружающей среды (EPA) доказывают, что еда, приготовленная на тефлоне, способствуют развитию раковых опухолей и провоцирует бесплодие. И уже к 2015 году американское правительство планирует вовсе остановить производство подобной посуды
Ярослав Першегуба также подтверждает опасность этой посуды: «В состав тефлонового покрытия входит перфлюорооктановая кислота, которая является канцерогеном и мутагеном. При нагревании такой сковородки выше 350 градусов Цельсия, кислота начинается выделяться. Поэтому надо покупать сковородки с датчиком температуры или не перегревать сковородки. А если уж посуда получила повреждение, то лучше от нее вообще избавиться, купив новую сковородку».
В Украине пока сковородки, противни с тефлоновым покрытием все также модны и востребованы украинскими женщинами, как и десять лет назад. И в первую очередь потому, что они не знают, чем их можно заменить.
Самая безопасная посуда
А Ярослав Першегуба в этом не видит никакой проблемы: «Отличная альтернатива тефлоновым сковородкам это изделия из чугуна, которые были в арсенале наших мам. Несмотря на то, что чугунная посуда немного тяжеловата, зато она безопасна при использовании».
Так что если хотите сохранить здоровье, откажитесь от жареной пищи или готовьте ее просто по старинке, как делали мамы и бабушки.
- Информация о материале
Кризис подорвал рынок недвижимости не только очевидными способами, придавив девелоперов и практически уничтожив ипотеку. Он еще и заставил многих продавцов и покупателей вспомнить 90-е, когда квартиру можно было купить дешево, но велик был риск нарваться на мошенников.
Специалисты компании «Релайт-недвижимость» констатируют рост числа «проблемных» квартир на рынке. Они отмечают, что в последние месяцы стало намного больше случаев, когда гарантировать клиенту юридическую чистоту объекта не представляется возможным. «Если раньше агентства недвижимости, заботясь о своей репутации, предпочитали не брать объекты, по которым существовала хоть какая-то вероятность осложнений, то сейчас многим риэлторам «не до жиру», и они готовы работать практически с любыми объектами, чтобы заключить сделку и заработать. Такая ситуация привела к тому, что откровенная «грязь» стала встречаться и в предложениях, выходящих на рынок от имени весьма известных риэлторских компаний», – говорит генеральный директор «Релайта» Олег Самойлов.
«Вероятность успешного мошенничества в кризис существенно возросла», – считает генеральный директор компании Smart Property Константин Королёв. Официальной статистики на этот счёт нет, но участники рынка призывают продавцов и покупателей быть особо осторожными. «Мошенники изменились – теперь действуют в рамках закона, пользуясь незнанием жертвы или её нежеланием этот закон соблюдать. А в их сети попадают люди не только приезжие или пожилые, но и всю жизнь прожившие в столице, – успешные и деловитые», – предупреждает исполнительный директор компании МИАН Инна Игнаткина.
Мы опросили специалистов, чтобы выяснить, чего стоит опасаться тем, кто собирается купить или продать квартиру. В списке опасностей есть и «новинки».
1. Брокер-телепорт. Частные брокеры, потерявшие работу в крупных компаниях из-за кризиса, с рынка никуда не делись, зато некоторые из них почувствовали невероятную свободу. Нужно проявлять максимальную осторожность, пользуясь услугами такого специалиста, уверена Татьяна Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. Потому что, набрав предоплат с доверчивых клиентов , частный брокер может просто исчезнуть.
2. Кабальные сделки. Продавец квартиры утверждает, что попал в тяжелую финансовую ситуацию и потому вынужден продавать квартиру срочно и недорого. Вполне вероятно, что вскоре он подаст иск о признании сделки «кабальной». В иске он укажет, что квартира была продана по цене существенно ниже рыночной под давлением сложных жизненных обстоятельств. Под это понятие можно подвести большой перечень ситуаций, предупреждают юристы, – от необходимости заплатить за лечение до отсутствия денежных средств в связи с потерей работы. Правда, истцу придется доказать, что покупатель знал о таких обстоятельствах, отмечают в Panorama Estate.
3. Пенсионеры в группе риска. Тем, у которых родители пенсионного возраста живут отдельно, специалисты советуют не выпускать их из поля зрения. Сейчас они находятся в зоне пристального внимания мошенников , уверены в компании «Авгур Эстейт». Обмануть пожилого человека и выманить у него квартиру за бесценок гораздо легче, чем справиться с молодым и юридически подкованным клиентом. Мошенники приведут оценщиков, с которыми договорились серьезно занизить стоимость продаваемой недвижимости. И пожилые люди, поддавшись на обещания, что сделано всё будет максимально быстро, окажутся обманутыми.
Никуда не делись наиболее популярные жульнические схемы из прошлого. Их можно разделить на две группы: одни используются на рынке новостроек, другие – на «вторичке» .
4. Мнимые посредники. Если квартиру предполагается приобретать у крупного застройщика, то делать это надо без посредников. У таких компаний, как правило, есть собственный департамент, занимающийся продажами. Иначе клиент рискует отдать деньги человеку, никакого отношения к застройщику не имеющему , предупреждают в компании «Квартал Эстейт».
5. Бренд-двойник. В регионах появляются столичные фирмы, якобы продающие квартиры в новостройках от имени известных застройщиков. Такая фирма регистрируется под известным брендом, в названии которого изменяется одна буква. И начинается работа. Большинство потенциальных покупателей в российской глубинке зачастую не обладают обширной информацией о застройщиках – просто слышали названия известных фирм. По телефону людям отвечают, что компания давно работает на рынке. И этого бывает достаточно. Мошенники вывозят людей на объект, показывают квартиры. Покупатели вносят аванс, после чего аферисты исчезают.
6. Многократная продажа. Есть и еще один вариант такой схемы: после исчезновения мошенников выясняется, что одна и та же квартира продана сразу нескольким покупателям, которые внесли за неё аванс.
7. Ненадлежащее оформление разрешительной документации на строительство. В этом случае объект просто не будет достроен, хотя деньги на его строительство уже собраны с доверчивых соинвесторов.
8. Строительные пирамиды. То есть, строительство за счет средств соинвесторов других объектов. Как итог – опять же никакого обещанного жилья.
9. Создание фиктивных фирм для получения денег. Как правило, признаком такой компании является отсутствие многолетней истории на рынке. А «возраст» самой фирмы, скорее всего, не будет превышать трёх лет , рассказывает директор компании «Усадьба» Наталья Кац.
На вторичном рынке у мошенников другие излюбленные методы.
10. Квартира с обременениями. В этом случае аферисты попытаются скрыть: наличие у собственника (или у сособственника) психического расстройства; то, что на данной площади зарегистрирован человек, отбывающий наказание в местах лишения свободы; несовершеннолетних детей, которых не включили в число собственников при приватизации квартиры; супруга продавца, который может претендовать на определенную долю имущества; наследников, права которых были ущемлены при вступлении в наследство на жилье; недействительность доверенности, по которой от имени собственника продается квартира.
11. Фальшивое свидетельство о смерти. Долго отсутствующего по каким-либо причинам человека мошенники «хоронят», фабрикуя свидетельство о смерти владельца квартиры и завещание. Вступив через полгода в права наследования, аферист немедленно продает квартиру.
12. Авансы и предоплаты. Документы на квартиру подделываются. Клиенту показывают квартиру и просят внести аванс, предоплату или даже всю сумму после заключения основного договора, но до регистрации сделки. Используя такую схему, преступники могут получить аванс или «продать» сразу несколько квартир, после чего исчезнуть.
13. Еще один вариант этого способа: лжепокупатель сначала даёт аванс, а потом начинает требовать его назад в большем размере. Повод найдётся. Или же аванс, возможно, даже с извинениями, будет возвращён через пару месяцев его беспроцентного использования.
14. Завладение муниципальным жильем путем заключения фиктивных договоров, обменов квартир, браков и прописки после смерти квартиросъемщика. Преступники используют свои связи в ДЕЗах, РЭУ, паспортных столах, местных органах власти. С их помощью они фальсифицируют документы, дающие право претендовать на квартиры.
15. Фальшивое оформление и регистрация. Мошенники пользуются липовыми печатями нотариусов или даже открывают фальшивую нотариальную контору. Нотариус может быть и подлинный, но аферисты приведут покупателя к его двойнику (мошенники-асы делают это прямо в стенах настоящей нотариальной конторы). Если же клиент пользуется услугами знакомого нотариуса, аферисты могут прибегнуть к обману в части регистрации сделки в органах госрегистрации. Там постоянно большие очереди, но аферист предложит всё сделать быстро, через его знакомых. Покупателя просят отдать паспорт для процедуры регистрации. И пока она якобы идёт (примерно час-полтора) преступники успевают съездить в банк и вынуть из ячейки деньги.
16. Фальшивые адреса. Доверчивого клиента, зачастую иногороднего, приводят смотреть хорошую квартиру в центре города, а документы оформляют на однокомнатную в хрущёвке на окраине. При этом используются совпадения в названиях улиц, или организуется развешивание табличек на дома и квартиры, особенно там, где есть корпуса или строения. Часто подобное встречается при сделках с загородной недвижимостью: показывают виллу, а документы оформляют на подсобку.
17. Многократная аренда. Квартиру сдают сразу нескольким лицам, получая со всех них деньги (полностью или авансом). Эта техника отработана до совершенства – получение дубликатов, изготовление фальшивок, подделка паспортов.
Но самые виртуозные мошеннические схемы проворачиваются с коммерческой недвижимостью.
18. С помощью банка. По поддельным документам, подписанным якобы собственником фирмы, владеющей недвижимостью, в банке открывается расчетный счет этой фирмы. К расчетному счету подключается услуга клиент-банк, и лицу, открывшему счет, – якобы директору фирмы – выдаются ключи (пароли), позволяющие осуществлять операции с банковским счетом через интернет. Через некоторое время на расчетный счет поступает крупная сумма денег от фирмы А., которая в тот же день списывается по электронному платежному поручению в адрес некой фирмы Б. И буквально на следующий день фирма А. пишет требование вернуть перечисленную сумму, которая была зачислена по ошибке, а для обеспечения возврата требует через суд арестовать имеющуюся у компании недвижимость. Начинается судебное производство, но все уведомления «случайно» не доходят до настоящего и ничего не подозревающего владельца компании. Если же он, узнав о ситуации, пока еще не поздно, начинает сопротивляться, – мошенники угрожают обвинить его в преступлении. Так как списанная сумма может быть признана «неосновательным обогащением», объясняет руководитель отдела правовых корпоративных стратегий департамента правового консультирования АГК «Развитие бизнес-систем» Татьяна Майорова.
Что делать, чтобы максимально оградить себя от подобных неприятностей? Панацеи нет, но есть меры предосторожности, которые специалисты советуют принять.
1. Всегда внимательно читайте всё, что подписываете в процессе сделки. Лучше потратить время на изучение всех бумаг – иначе можно запросто лишиться своих активов . Специалистам известен случай, когда продавца просто «заболтали» в процессе многочасовых переговоров и, в числе прочих, подсунули на подпись документы, передающие все его права на квартиру мошенникам. Когда он понял, что подписал, – было поздно. Он лишился всех прав на продаваемое жильё.
2. Не экономьте на юридическом сопровождении сделки. Если будущий продавец или покупатель жилья решит пройти всю процедуру самостоятельно, ему стоит быть особо внимательным, потому что малейшая оплошность может привести к потере права собственности. Проверить же юридические аспекты без участия юристов практически невозможно.
3. Предварительно изучите все этапы сделки. Надо понимать, какие этапы придётся пройти без помощи специалистов, объясняет генеральный директор «Миэль-Брокеридж» Алексей Шленов.
4. Без стеснения требуйте правоустанавливающие документы у компании-застройщика или девелопера. Есть определенный перечень документов , которые клиенту обязаны предоставить, объясняет исполнительный директор группы компаний Sawatzky в России Марк Гройсман.
5. Обращаясь к частным лицам (см. о брокерах-телепортах), позаботьтесь о рекомендациях. А именно – о личных рекомендациях предыдущих клиентов. Именно личных, поскольку любые рекомендательные письма или трудовые книжки можно подделать.
6. Не соглашайтесь покупать жилье по цене очевидно ниже среднерыночной. Постарайтесь узнать, нет ли у продавца каких-либо особенных обстоятельств, заставляющих его продавать квартиру дешево (см. о кабальных сделках).
7. Не поддавайтесь на требования внести плату только наличными, даже если продавцы сулят большие скидки.
8. Не храните деньги в легкодоступном месте. Все деньги обязательно закладывайте в банковскую ячейку, доступ к которой продавец получает только после регистрации права собственности на купленный объект.
9. Удостоверьтесь в адекватности продавца. В обязательном порядке требуйте у собственника объекта справку о том, что он никогда не состоял на психиатрическом учёте, то есть является вменяемым.
10. Проверьте, не нарушены ли при совершении сделки права супруги/супруга продавца. Требуйте нотариально заверенное согласие на продажу от супруга продавца.
11. Держите документы (свои и правоустанавливающие) при себе. Не передавайте свои документы или документы на объект недвижимости частным лицам и незнакомым вам людям в процессе оформления сделки.
12. Удостоверьтесь в том, что продавец имеет право продажи. Проверяйте права собственности (документы) на объект у продавца.
13. Не бойтесь показаться занудой. Вы даже имеете право потребовать у продавца бумагу, полученную в местных органах исполнительной власти о том, что данный объект недвижимости не имеет арестов и иных обременений.
- Информация о материале
Картинг — это не мини-гонки для подростков. Завсегдатаи картинг- центров – это обеспеченные люди в возрасте от 25 до 35 лет, которые приходят сюда за скоростью, адреналином, гонкой.
Для хорошей и завораживающей гонки – ключевой момент – трасса. Она должна быть с одной стороны интересной, а с другой – безопасной. Для того чтобы гонщику было интересно, необходимо спланировать на картодроме узкие места, крутые виражи. Но, в то же время, если увлечься экстремальным проектированием, карты начнут переворачиваться, врезаться друг в друга или отбойники. Такие столкновения могут привести к травмам среди посетителей — это недопустимо.
В процессе езды гонщик не должен чувствовать предела мощности стального коня. А для этого следует избегать затяжных прямых участков. Своеобразную изюминку трассе придают и мосты. Но создавать их нужно также с умом — угол подъема не должен превышать 5°, иначе снова-таки может возникнуть опасность для гонщиков.
Но одними только виражами посетителей перевоплотить в гонщиков не удастся. Потребуется яркая экипировка, которая помогает "гонщику" вжиться в роль. Стоимость одной такой униформы — 100-400 грн., шлема — 100 грн. Безусловно форма должна быть подобрана по размеру, иначе водитель во время езды будет испытывать дискомфорт. Для обслуживания восьми картов необходимо запастись 16-ю комбинезонами шести размеров и 16-ю шлемами четырех разных размеров.
Все эксперты едины в мнении об оснащении картодрома хронометрической системой. Стоимость такой системы составляет от $5 тыс. Дело в том, что картинг – это спорт на грани развлечения. Участникам заезда интересно обгонять и выигрывать. Хронометрическая система как раз и помогает отслеживать эти моменты.
А вот система телеметрии предназначена для владельца клуба и помогает отслеживать посещаемость картодрома и следить за чистоплотностью кассира, чтобы тот не клал деньги мимо кассы. Стоит такая система от $10 тыс.
И, наконец, сами карты. Цены на карты варьируют от $2500 до $5000. По мнению практически всех игроков, наилучшим соотношением цены и качества обладают автомобили чешского производства, стоимостью $4000. Для трассы площадью 3000 кв. м понадобится, как минимум, восемь картов.
Стоит сразу задуматься и о покупке детских картов. Это поможет привлечь к заведению внимание родителей.
Эксплуатация одного карта в среднем обходится в $500/мес. Основная затратная часть — резина. Стоимость комплекта на один карт практически ничем не отличается от стоимости покрышек на обычное авто — $60-180. За месяц на машинах меняют резину, как правило, дважды. О покупке резины стоит побеспокоиться заранее — в сезон спрос на нее огромный, можно не успеть.
Кроме покрышек, в регулярные расходы войдут горючее (карты заправляют 95-м бензином), запчасти и ремкомплекты. Ломаются машины постоянно и зачастую — по вине клиента. Кстати, за поломку техники посетители ответственности не несут. Все расходы ложатся на плечи предпринимателей — таковы негласные правила рынка.
Персонал картинг-центра состоит из механиков, маршалов трассы, кассира, администратора, официантов. Важно найти спокойного и гибкого администратора, поскольку клиентами клуба зачастую являются представители власти, криминальных кругов. Невозмутимый администратор поможет избежать инцидентов и сохранить репутацию клуба.
С поиском хорошего механика тоже не все гладко. Найти специалиста именно по карту не так легко, их в стране мало. В принципе, с картами смогут разобраться любые механики, но человек работавший с картами сделает это лучше. Дело не только в поломке машины, но и в правильной регулировке двигателя, от которой зависит расход топлива, ресурс двигателя, комфорт езды.
Немало в этом бизнесе придется вложить и в собственное продвижение. Эффективна реклама на радио, и в мужских журналах. А вот раскрученные картинг-центры на рекламу почти не тратятся. Они сами являются неплохим рекламным спотом и часто используют рекламный бартер.
Важным моментом продвижения можно назвать организацию всевозможных первенств, соревнований. Денег эта деятельность особо не принесет, но зато сформирует движение гонщиков, что обеспечит приток новых клиентов.
Поскольку картинг – это все-таки сезонный бизнес и далеко не зимний, то новому игроку целесообразно строить крытую трассу. Но сложности связаны со стоимостью аренды. Найти в черте города-миллионника помещение с арендной платой меньше $10/кв. м — практически невозможно, а вот оплачивая дорогую аренду, прогореть можно запросто.
Поэтому, чтобы капиталовложения себя оправдывали, картинг-центрам приходится расширять целевую аудиторию и организовывать дополнительные источники доходов. Кроме обычного проката большинство из них зарабатывают на организации корпоративных мероприятий (около 1500 грн./час). Но для корпоративных бизнес-клиентов нужно обеспечить действительно высокий уровень сервиса: чистые санузлы, вежливый персонал, ресторанчик на территории – обязательное условие. В этой сфере стоит сотрудничать с ивент- агентствами, которые помогут организовать достойную шоу-программу мероприятия, разработать сценарий и, в целом, создать любую вечеринку или праздник. В случае полной удовлетворенности клиента ивент-агентство поделится своим заработком. К слову, нередко и в ивент-агентства поступают заявки на проведение корпоратива именно в картинг-клубе.
Рентабельность: 40-50% в год
- Информация о материале
Во многих странах «интернет-сегмент» в розничной торговле уже сформирован, а права потребителей защищены рядом специальных регуляторных актов. В частности, в Германии клиенты интернет-магазинов имеют даже более широкие права, чем покупатели в «обычных» магазинах. В течение трех недель вернуть купленный через интернет товар можно вообще без всяких объяснений. Ведь покупая его, клиент видит только фотографию и может быть введен в заблуждение.
Недавно Верховный суд Германии создал очередной прецедент, дополнительно расширив права «онлайн-покупателей». А все потому, что жена одного из жителей Берлина после трех ночей на купленном в интернете водяном матрасе приказала мужу вернуть товар продавцу. Не потому, что был какой брак. Просто «водяной матрас - это не для меня», решила женщина. Мужчина отпустил покупку почте продавцу. Однако вместо суммы в 1265 евро, ему предложили вернуть только 258. Мол, матрас использован и его уже не продать по цене нового.
Супруги обратились в суд. Тяжба длилась долго, пока Верховный суд Германии постановил: вещи, приобретенные по телефону или в интернете могут быть испытаны покупателем и даже при отсутствии каких-либо претензий относительно качества возвращены с возмещением полной суммы. Ведь во время «дистанционной» покупки, в отличие от посещения магазина, возможности протестировать товар человек нет. Таким образом интернет-магазин был вынужден вернуть всю сумму, как и предусмотрено законодательством о защите прав потребителей.
В украинском законодательстве отдельной статьи о защите прав потребителей в сети просто не существует, объясняет Александр Ладыгин, директор всеукраинской общественной организации «Качество жизни». «Принципиальной разницы между интернет-магазином и «простым» магазином я не знаю, работают те же 14 дней - период за который покупатель имеет право без особого объяснения причин обменять товар, если он не был в употреблении, в нормальной форме, новый. В законе о защите прав потребителей отдельного понятия об "интернет-магазине" нет ", - говорит Ладыгин.
Стоит покупать только в «цивилизованных» он-лайн магазинах, предостерегает специалист. «Проблема с интернет-магазинами заключается в том, что большинство из них, к сожалению, не является интернет-магазинами - это просто какая-то виртуальная штука, у которой нет ни офиса, ни определенного физического адреса, иногда даже телефонов нет, есть только ICQ или электронная почта. Вы вообще не знаете с кем вы общаетесь, вам привезут товар, дадут бумажку, на нем будет печать некоего «ЧП Свинтопрулькин», и все, а этого предприятия вообще нет », - возмущается Александр Ладыгин.
То есть, перед тем, как заказывать онлайн, скажем, водяной матрас, следует прежде всего убедиться, есть ли у магазина офис, телефон и директор. При наличии всех признаков обратите внимание на то, как с вами общаются. «Там, где общаются плохо - лучше не покупать. Если продавцы ведут грубо и не отвечают на простые вопросы - отклоняйте заказ. В таком магазине у вас нет шансов вернуть свои деньги», - предупреждает Ладыгин.
Покупать надежно и с гарантией в Украину все же можно, уверяют в Ассоциации участников электронного бизнеса Украины. Объединение создало базу легально действующих интернет-шопов. Порядочность онлайн-магазине теперь можно проверить с помощью специального сервиса, рассказывает председатель правления ассоциации Павел Седелев. «Мы создали сервис, на котором даем возможность предпринимателям разместить документацию и дать доступ к ней потребителю. Перед тем как приобрести товар, покупатель может посмотреть - какой Иван Иванович его обслуживает, где он зарегистрирован, какой у него телефон, адрес. В случае претензий, он знает, на кого писать жалобу ».
Эта «карта добропорядочности предпринимателя» - вполне добровольный шаг навстречу покупателю, говорит Седельов. По его словам, на сегодня лишь 50 виртуальных магазинов Украины готовы показать все свои документы. Однако в Ассоциации участников электронного бизнеса убеждены, что таких будет становиться больше.
- Информация о материале
Страница 153 из 186
